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成渝经济区规划“给力”建材家居品牌发力二线城市

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摘要:成渝经济区规划“给力”建材家居品牌发力二线城市
随着四川城市发展规划的调整及成渝经济区规划的出台,城市化重心将更多转向二、三线城市及中小城市。对建材家居品牌而言,市场的发展空间也会相应转移。刚刚获批的《成渝经济区区域规划》,为川内二、三线城市带来新的机遇。规划将四川15个市纳入了成渝经济区。经济实力很强的成都、南充等市均被吸收了进来。通过对交通以及产业的布局,各区域将实现资源互补,在经济发展的同时,建材家居产业同样与时俱进。经济圈规划促进二线城市大发展川渝自“分家”后,受行政区划限制,成都和重庆两座城市中间地带的发展遇到瓶颈,成为区域经济的“塌陷地带”。伴随成渝经济区规划最终出台后,成都和重庆之间的二级城市发展将迎来前所未有的机遇。

成渝经济区包括重庆31个区县、四川15个市“之前城市与城市间也有合作,但没有深入。”成都市经济信息中心常务副主任、成都市经济发展研究院副院长王军认为,成渝经济区提升到国家战略层面,纳入国家整体发展规划后,二线城市发展将迎来极大的发展机遇。成都和重庆毫无悬念地成为经济区“双核”,它们各自的城区将以打造国际化大都市为落脚点,对整个西南区域起到很大的支撑和带动作用。而四川15个市纳入成渝经济区范围,和重庆一起协调发展,带来了大的机遇。区域在产业布局、产业链条发展等方面,将作为一个整体发展,中间地带的二级城市在产业布局、产业提档升级等方面,资源分配将趋于合理。一线房产受控二线城市房产拉动家居消费据相关人士介绍,如今一线城市的房价已到达一个相对高位,政策也明显在针对这一现象作出打压,继续推动一线城市的价格上涨似乎已不太现实。目前,一线城市的发展已逐步从“量”转向“质”的需求,所以二、三级城市名正言顺地成为了城市化发展的主角。众多地产商也看准了这一时机,开始把战场转向供需相对平衡、政策调控相对宽松的二三级城市。毋庸置疑,与重点调控的一线城市相比,二、三线城市的房地产发展还大有可为。一方面,随着四川城市发展规划的调整及成渝经济区规划的出台,城市化重心将更多转向二、三线城市及中小城市,住房市场的发展空间也会相应转移;另一方面,受调控政策的影响,更多开发商进入二、三线城市,对当地城市的发展及百姓居住条件的改善带来机遇。品牌房企加速拥进二级城市可能会在2011年成为一种趋势,相比而言,进军南充这样的二级城市,投资成本会相对较低,风险更小。因此,一些房地产开发企业便实施了“战略转移”。同时,另一方面,二线、三线和四线城市整个房价基本还在情理之中,具有一定的发展空间,而此前蓝光等开发商在二级城市取得的辉煌战绩,也可能激励更多成都开发商、大品牌开发商加速外扩步伐。而二线城市房产消费的涌动必将拉动建材家居消费,这对建材家居企业而言机遇难得。品牌建材企业相继布局二线城市近两年,二线城市房产持续火爆。2009年,蓝光率先进入南充,一举拿下235亩地块,目前正成功开发着“香江国际”项目。据了解,外界盛传的万科南充8000亩西山项目目前似已尘埃落定。据业内人士透露,2011年,继成功在南充、自贡、峨眉山推盘后,蓝光投资40亿元在绵阳的项目也将进入实际操作阶段。去年10月,保利地产进驻德阳的事终于尘埃落定,保利地产将在德阳旌南片区的嘉陵江路以南的庞大地块上打造“保利国际城”项目。在此前,一些开发商早几年前就在省内二级城市布局。比如,中铁瑞城、中铁八局地产在几年前就进入了自贡、遂宁等地,成为当地购房者热捧的对象。伴随房企拓展二线城市脚步的加快,作为下游的建材家居品牌,也投入到新战场中。2009-2010年,博美装饰城新店开业的消息不断在行业内引起关注,短短两年间,已先后在郫县、龙泉、温江、青白江、彭州5大近郊重镇开设连锁商场,连锁规模达到10店。进入2011年,博美将目光锁定在德阳、金堂、双流、眉山等地,与此同时,新博美连锁更多项目也在积极地计划筹备中。据了解,在未来3年,新博美连锁将再开10店,全川连锁装饰卖场拓展将达到20-25个,博美集团“立足大成都,拓展全川”的战略布置正迅猛推进。借力品牌卖场的优势,包括千川木门、全友天天木门、圣象合雅木门等在内的企业纷纷选择与博美结盟,看中的是其在四川范围特别是在川西南地区的辐射能力,希望借船远航。毫无疑问,在政策、经济区规划的利好推动下,二线城市将获得更多的发展机遇。可以预见,随着更多建材品牌逐步挺进二线城市,这些二线城市建材家居市场将迎来不可多得的发展“春天”,市场竞争将更加激烈。

看重庆的区县格局

2009-2010年,博美装饰城新店开业的消息不断在行业内引起关注,短短两年间,已先后在郫县、龙泉、温江、青白江、彭州5大近郊重镇开设连锁商场,连锁规模达到10店。进入2011年,博美将目光锁定在德阳、金堂、双流、眉山等地,与此同时,新博美连锁更多项目也在积极地计划筹备中。据了解,在未来3年,新博美连锁将再开10店,全川连锁装饰卖场拓展将达到20-25个,博美集团“立足大成都,拓展全川”的战略布置正迅猛推进。借力品牌卖场的优势,包括千川木门、全友天天木门、圣象合雅木门等在内的企业纷纷选择与博美结盟,看中的是其在四川范围特别是在川西南地区的辐射能力,希望借船远航。毫无疑问,在政策、经济区规划的利好推动下,二线城市将获得更多的发展机遇。可以预见,随着更多建材品牌逐步挺进二线城市,这些二线城市建材家居市场将迎来不可多得的发展“春天”,市场竞争将更加激烈。

看重庆的区县格局

如果非要在区县消费驱动力分析上加上宏观因素,国家的“家电下乡”、“汽车下乡”等一系列惠民措施的出台,无疑成为引爆周边区县二级消费市场的最强劲动力,同时也拉动了家居业在区县市场的大力发展。

城乡一体化的进程正在改变城乡居民的消费能力、消费方式和居住方式。随着西部大战略的实施,重庆作为西部唯一的直辖市,经济发展突飞猛进,各项建设提速,主城快速扩容,重庆各区县的规划发展也迅速跟进,区县的发展除了意识形态上和城市的差距缩小,他们的消费观念也在发生变化。

家居业曾有人预测,近年来城乡居民文化素质的不断提高,使消费者越来越向往有文化品位的家居环境,逐渐富起来的区县居民,在自己的居室内安置上一套自己喜欢的家具,已经开始成为一种消费趋势。这也意味着在建材、住房方面,区县老百姓的选择也会趋向于以城市标准作为样板,如此,区县住户在建材家居的要求就会越来越高,需求量也会增大。

消费增强区县份额逐年上升

在重庆,家居消费力的持续强劲,不仅仅是来自主城硬性消费,更取决于区县消费能力的增强,份额正在以惊人的速度上升。

铠恩国际家居名都曾公布一份数据:每年有高达30%的零售额都来自区县消费者的贡献。据悉,到红星、铠恩国际、居然之家等品牌家居卖场的区县消费者,除了消费时段集中到周末消费外,还有一个典型特点就是,他们更偏爱中高端精品家居用品,单笔消费金额往往是其他人群的数倍。

2010年,重庆红星美凯龙携50家居总裁签售就辐射到周边18个区县,并且取得圆满成功。这个成功也向其他卖场发出了一个闪耀的信号———对未来重庆的家居市场而言,随着区县家装业主增多,区县的家居消费比重将更大,品牌家居卖场和家具、建材品牌将迎来更为广阔的市场空间。

区县蛋糕锁定100公里之内

万州、涪陵、江津、永川……这些“大区县”向来是商家的必争之地,这里人口密集,城市化进程快,人均收入增长指数日新月异,但其他三线城市,依然是商家看重的“潜力股”。

以主城为中心,长寿、合川、涪陵、永川、江津、万盛、璧山等24个区县都是辐射地,这里聚集了绝大多数大型家居卖场,他们选址在主城区或者近郊,很少把店开到100多公里以外的区县,按照当前区县小型家具建材门店的规模和产品品质,已经很难满足区县消费者快速增长的家居消费需求。

敏锐的家居企业纷纷将战略版图扩大到近郊,家居卖场进驻郊区成为引人注目的现象。如在重庆主城区经营近20年之后,拥有中国驰名商标的实木家具联邦家私,相继在长寿、万州、江津、北碚等地开店扩张。与此同时,包括红星美凯龙、居然之家、建玛特等知名家居建材卖场在内,都已经将触角从城市的主城区延伸到各个区县,将打造区县卖场提上议事日程。

硝烟四起区县扩张强势出手

家居业一向奉行“兵马未动,粮草先行”,2010年的战火已经烟消云散,2011年的硝烟正在升起。4月16日开业的美每家已于春节期间全面启动区县大营销战略,在重庆郊县33个区县电视主流频道投放美每家形象宣传广告,将美每家声音传播到重庆的每个角落。

这只是拉开了重庆家居业大战的序幕。家居流通行业风生水起,在这场没有硝烟的战争中精彩纷呈。区县卖场相继登场;3•15、清明节、“五一”小长假市场热闹非凡;7、8月“淡季”促销大战频发……

如何加快速度,扩大规模,加强管控,整合渠道,扩大品牌优势,从而促进产业结构优化,改变竞争格局?如何突破发展瓶颈,确立企业发展的方向与目标?如何应对变化和风险,在竞争中立于不败之地?区县似乎都是商家必不可少的选择之一。

家居卖场、家装企业、品牌材料商纷纷走进区县,抢战二、三线市场……十二五,扩张依然是商家主题。

曾经,“进城”到主城置业,为重庆家居消费井喷助推,而大部分有消费能力的消费者,不愿舍近求远,他们更希望在自家门口购置品牌家居、家具用品。这成为未来家居商家的扩张动力。

看重庆的消费升级

低碳生活携家居品质同行

中国消费者由追求产品功能到对美化生活的追求,产品不断升级,市场不断细分,产品越来越丰富,功能越来越多样。人们开始追求个性、舒适、健康、环保、智能化的产品与服务。在部分成熟的区域化市场,多元化的价值观与个性化生活方式已初见端倪,家居产业也成为引领和代言生活方式的重要载体。

健康环保、个性简约、功能至上是如今人们追求的消费原则。《时尚家居》主编殷智贤精彩诠释了“低碳与品质同行”的当代居家之道:“当下人们所推崇的低碳生活,和我们所追求的高品质生活并不是非此即彼,两者完全可以并驾齐驱,充满美感的低碳生活同样也是品质生活的一种完美表达。”在自然资源越来越稀缺的时代,节约水资源、减少污染排放已成为全世界人们的共识,如洁具行业的美标、圣象、和成卫浴开发的智能卫浴产品,深受消费者追捧。

 个性化定制家具销量增幅上涨

来自本市家具行业协会的统计数据显示:近两年来,本市家具销量正以年20%的增幅上涨。

尽管目前我市家具市场已被广东、四川的外来者占据半壁江山,但越来越符合本地特点的个性化定制家具,正在成崛起之势。专业人士称,家具不单单是从以前的倒模家具到现在的饰面板家具以及未来可能的更多元素的加入、演变。从其产业链的延伸上,将有更广阔的上升空间。

功能简约成80后新主张

随着80后一代成长为具有话语权的人群,功能主义的简约风格更加风行,将会摆脱单纯追求前卫的风格倾向,也更加注重实用性。如带有吧台设计的厨房空间,适合于白领家庭的典型生活方式;半弧形的橱柜台面充分利用空间;珍珠白的橱柜镜面线条简洁,完美体现了80后新宠的厨房收纳功能。

品牌客户大多积极参与家装设计,环保意识较强,并将自己的生活习惯和喜好融入能够表达和展示个性空间的未来家居中。家装施工时只请家装公司做基础装修,所用主材和配置的家具等均自己购买,更注重绿色环保,如环保涂料等较受欢迎,休闲家具亦已悄然兴起。

亲近自然引领现代家居生活

消费和企业的发展更多地通过科技、思维、观念创新,去突破家居生活空间的外延,去满足市场个性化、时尚化的需求——亲近自然的园林设计、园艺花卉家居装饰;与审美相关的家居色彩搭配,与文化艺术相关的设计风格,与品质和效率有关的家居用品智能化升级……越来越多的企业开始致力于打造并引领现代家居生活方式,让人们的家居生活更美好!

十二五规划显示我国的城镇化率将突破50%,与此同时,保障性安居住房也提出硬性的3600万套指标,家居螺旋形的提档升级势不可挡。

当越来越多的消费者拥有新房,当越来越多的消费者购买家居产品更多地是为提升生活质量,开始与国际化接轨,风格趋向多元化,材质跨界、玩乐设计、抽象自然和新奢华所引领的家居潮流便集体爱上了“出格”。而即使是诸如基础装修用材、地板、厨卫之类,如今也难以置身事外,处于提档升级之中。
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